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據(jù)利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)分析說，樓市在一片租務(wù)熱潮下，不少業(yè)主又靜極思動(dòng)。據(jù)土地注冊處的數(shù)字作統(tǒng)計(jì)，近月的住宅物業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓持續(xù)企穩(wěn)在高水平，而隨著成交減少，更令其占比升至近3個(gè)季度的新高。這反映出不少聯(lián)名業(yè)主眼見租金回報(bào)率不斷攀升，紛紛先行“甩名”做好準(zhǔn)備，靜候入市機(jī)會(huì)。雖然租金回報(bào)水平仍比不上定期存款利率，但以目前的形勢，吸納物業(yè)正是實(shí)踐股神巴菲特所講“別人恐懼我貪婪”的至理名言。
大公報(bào)報(bào)導(dǎo)，目前租務(wù)市場活躍，主要原因是部分原本計(jì)劃入市的準(zhǔn)買家采取“防守策略”，先租住單位，觀察未來市況而決定下一步行動(dòng)。
正值暑假期間，內(nèi)地來港就讀的大學(xué)生或預(yù)備生亦加入搶租盤的行列。當(dāng)然，還有一個(gè)重要因素，就是特區(qū)政府今年引入人才以補(bǔ)充勞動(dòng)力，這些人都是租務(wù)市場的生力軍，有助帶動(dòng)租金直線上升。
現(xiàn)在本港樓價(jià)水平比高峰期累跌近一成半，對于很多人來說已變得吸引，加上年初通關(guān)后，本港經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)元?dú)狻Ａ硗猓瑑?nèi)地第二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）按年增長6.3%，是2021年首季以來最快增速，高于國家今年全年的GDP增長目標(biāo)5%。可以看得到，香港和內(nèi)地的正面因素開始慢慢顯露出來。
大家也別忘記，金管局早前放寬按揭成數(shù)，相信效應(yīng)將逐漸浮現(xiàn)；而租務(wù)市場活躍，租金正在不斷上升。業(yè)主趁此機(jī)會(huì)換樓，或多買一個(gè)物業(yè)作長線收租用途，絕對是上好的時(shí)機(jī)。
高通脹年代 樓價(jià)難大跌
這幾年疫情導(dǎo)致各行各業(yè)成本上漲，在全球高通脹環(huán)境之下，“磚頭”的價(jià)值自然有保證。
依筆者從事多年地產(chǎn)代理的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)覺樓價(jià)在高通脹的年代，很難會(huì)大幅下跌。畢竟長遠(yuǎn)而言，物業(yè)投資怎樣都會(huì)是大贏家；更何況現(xiàn)時(shí)租務(wù)異常活躍，已明確地釋出了“買賣交投即將回升”的信號(hào)。
